04 บริการที่ 4 จาก 7 · วางผัง ออกแบบ และพัฒนาอาคาร
ศึกษาความเป็นไปได้ (สำหรับพัฒนาที่ดิน/โครงการ)
วางภาพฝันของโครงการลงบนความจริงทั้งด้านการเงิน การดำเนินงาน และตลาด
การศึกษาความเป็นไปได้คือการประเมินว่าโครงการที่คิดไว้ไปได้ไหม ทั้งในแง่เศรษฐกิจ การดำเนินงาน และกลยุทธ์ งานนี้ดูทั้งอุปสงค์ คู่แข่ง ต้นทุน กฎระเบียบ และผลตอบแทน เพื่อตอบว่าควรเดินหน้าหรือไม่ และถ้าเดินควรเดินอย่างไร LBS ทำการศึกษาความเป็นไปได้ที่ผสมความรัดกุมทางการเงินเข้ากับความเข้าใจเฉพาะวงการสุขภาพ เวลเนส และภาคบริการ
หัวใจของการศึกษาความเป็นไปได้
ทำไมการทดสอบก่อนสร้าง จึงกันความล้มเหลวได้
วัดอุปสงค์และที่ยืนในการแข่งขันออกมาเป็นตัวเลข
ยืนยันว่าตลาดเป้าหมายใหญ่แค่ไหนและยอมจ่ายเท่าไร พร้อมวางตำแหน่งโครงการของคุณเทียบกับคู่แข่งในภูมิภาค
จัดขนาดและขอบเขตอาคารให้พอดีกับความต้องการจริง
กันทั้งการสร้างใหญ่เกินและเล็กเกิน ด้วยการคำนวณโปรแกรมพื้นที่และบริการจากการใช้งานที่คาดการณ์ไว้
พยากรณ์ความคุ้มค่าและผลตอบแทน
ประมาณการรายได้ ต้นทุน และผลตอบแทน ในหลายฉากทัศน์ เพื่อให้นักลงทุนมั่นใจและโครงการอยู่ได้ยาว
หนุนการขออนุมัติ ใบอนุญาต และเงินทุน
จัดเอกสารที่มักต้องใช้ในการขอใบอนุญาต ขอทุน และขอสินเชื่อเชิงพาณิชย์
เราทำงานอย่างไร
ตรวจที่ดินและประเมินความเสี่ยง
- ประเมินการเข้าถึงสาธารณูปโภค ผังเมือง ปัจจัยสิ่งแวดล้อม ข้อจำกัดการพัฒนา และสิทธิประโยชน์จากภาครัฐ
พยากรณ์อุปสงค์และโครงสร้างประชากร
- ประเมินพฤติกรรมตลาดเป้าหมาย แนวโน้มประชากร และการคาดการณ์การเติบโต ที่เกี่ยวข้องกับประเภทบริการนั้น
วางส่วนผสมบริการและจำลองกำลังรองรับ
- เสนอบริการ แผนก หรือส่วนผสมผู้เช่า พร้อมขนาดพื้นที่และโมเดลการดำเนินงาน ให้ตรงกับความต้องการจริง
ประมาณการทางการเงินและทดสอบฉากทัศน์
- จำลองรายได้ ต้นทุน และผลตอบแทน ทั้งกรณีฐาน กรณีดี และกรณีแย่ที่สุด พร้อมทางเลือกการแบ่งเฟสหรือทำ value engineering
รายงานผลและสื่อสารกับผู้เกี่ยวข้อง
- ส่งมอบรายงานฉบับเต็มและสื่อนำเสนอบทสรุปผู้บริหาร เพื่อให้ผู้ตัดสินใจทั้งในและนอกองค์กรเห็นด้วย
LBS ช่วยอย่างไร
ประสบการณ์หลายภาคธุรกิจ
ไม่ว่าคุณกำลังสร้างโรงพยาบาลเอกชน ศูนย์ฟื้นฟู รีสอร์ตเวลเนส หรืออาคารสำนักงานแพทย์ เราปรับการศึกษาให้เข้ากับโมเดลธุรกิจของคุณ
วางแผนร่วมกับทีมออกแบบและทีมใบอนุญาต
เราไม่ได้แค่วิเคราะห์ แต่ทำงานร่วมกับสถาปนิกและที่ปรึกษาใบอนุญาต เพื่อให้สิ่งที่ว่าเป็นไปได้ สร้างได้จริง
รายงานพร้อมยื่นนักลงทุน
รายงานของเราออกแบบมาสำหรับห้องประชุมบอร์ดและการขอเงินทุน กระชับ เห็นภาพ และอิงเกณฑ์จากของจริง
วิเคราะห์ความอ่อนไหวเพื่อวางแผนรับมือ
เรารันแบบจำลอง “ถ้าเกิดว่า” หลายชุด เพื่อให้คุณเตรียมรับความเสี่ยง เช่น ต้นทุนพุ่ง คนใช้บริการน้อย หรือรายได้เข้าช้ากว่าที่คิด
ตามต่อจนถึงวันลงมือ
พอผลการศึกษายืนยันว่าไปได้ เราก็พาคุณต่อไปถึงการพัฒนา การขอใบอนุญาต การบริหารโครงการ และการเปิดตัว