07 บริการที่ 7 จาก 7 · วางผัง ออกแบบ และพัฒนาอาคาร
พัฒนาแบบ
ลงรายละเอียดทุกส่วนของอาคาร ให้พร้อมลงมือก่อสร้าง
พัฒนาแบบ (DD) คือเฟสที่ผังร่างถูกขัดเกลาจนกลายเป็นเอกสารที่รวมงานสถาปัตยกรรม วิศวกรรม และตกแต่งภายในเข้าด้วยกันครบถ้วน ระบบหลักทั้งหมด ทั้งปรับอากาศ ไฟฟ้า สุขาภิบาล ก๊าซทางการแพทย์ วัสดุปิดผิว แสงสว่าง และเฟอร์นิเจอร์ ถูกประสานและระบุรายละเอียดไว้ เฟสนี้คือสะพานจากภาพในหัวไปสู่การก่อสร้าง ทำให้ทุกเส้นบนกระดาษกลายเป็นพื้นที่จริงที่ทำงานได้จริง
ที่ LBS งานพัฒนาแบบของเราถ่วงดุลระหว่างความทะเยอทะยานของงานออกแบบ ตรรกะของการใช้งานจริง และความเป็นไปได้ในการก่อสร้าง
หัวใจของการพัฒนาแบบ
ทำไมการประสานทุกอย่างในเฟสนี้ จึงกันความผิดพลาดราคาแพงในภายหลัง
เปลี่ยนไอเดียเชิงพื้นที่ให้เป็นแบบที่สร้างได้
DD ลงรายละเอียดว่าผนัง ฝ้า ปลั๊ก และวัสดุปิดผิวทุกจุด จะสร้าง เชื่อม และดูแลอย่างไร ความคลุมเครือจึงหายไป และคำขอข้อมูลเพิ่ม (RFI) ระหว่างก่อสร้างก็ลดลง
จัดทุกระบบให้ไม่ชนกัน
งานวิศวกรรม ระบบ MEP คือเครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล รวมถึงระบบ IT และระบบเฉพาะทาง ถูกประสานกับงานสถาปัตยกรรม เพื่อให้เข้ากันได้และไม่ชนกันจนติดตั้งล่าช้า
ประเมินราคาและประมูลได้แม่นขึ้น
สเปกวัสดุที่ละเอียด การเลือกสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ และวัสดุปิดผิวรายห้อง ทำให้ผู้รับเหมาตีราคาและเสนอราคาได้แม่นขึ้น ความเสี่ยงทางการเงินจึงลดลง
ใช้ขออนุญาตและขออนุมัติได้
แบบและสเปกในเฟส DD มีรายละเอียดถึงระดับที่ใช้ยื่นหน่วยงานราชการ วางแผนจัดซื้อ และให้ลูกค้าตรวจรอบสุดท้ายได้
เราทำงานอย่างไร
ขัดเกลาผังสถาปัตยกรรมและงานภายใน
- สรุปขนาดห้อง ชนิดผนัง ความสูงฝ้า วัสดุปิดผิว สุขภัณฑ์ และงานบิลท์อิน พร้อมแบบและสเปกที่ชัดเจน
ออกแบบระบบ MEP และประสานโครงสร้างพื้นฐาน
- ทำงานร่วมกับที่ปรึกษาวิศวกรรม เพื่อกำหนดเส้นทางระบบปรับอากาศ ระบบสุขาภิบาล ผังแสงสว่าง โหลดไฟฟ้าที่ต้องการ และโครงข่าย IT
กำหนดสเปกวัสดุและครุภัณฑ์
- เลือกเฟอร์นิเจอร์ งานตู้ ไฟ อุปกรณ์การแพทย์และเทคนิค วัสดุกันเสียง และวัสดุปิดผิว โดยดูทั้งงบ สมรรถนะ และความสวยงาม
ตรวจข้อกฎหมายและยืนยันการปฏิบัติตาม
- ตรวจให้รายละเอียดทุกจุดเป็นไปตามกฎหมายอัคคีภัย ใบอนุญาตสถานพยาบาล มาตรฐาน universal design และการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม ถ้าเกี่ยวข้อง
LBS ช่วยอย่างไร
ลงรายละเอียดจากการใช้งานจริง
เราทำงานเคียงข้างทีมคลินิก ทีมบริการ และทีมต้อนรับ เพื่อให้งานบิลท์อิน เฟอร์นิเจอร์ และผังห้อง หนุนวิธีที่คนใช้งานจริง
สเปกที่ยืดหยุ่นตามงบ
เรามีทางเลือกแบบ value engineering ทั้งวัสดุปิดผิว ระบบ และครุภัณฑ์ ที่ลดต้นทุนได้โดยยังรักษาการใช้งานและเจตนาของงานออกแบบไว้
คุมงานออกแบบให้ยังเป็นแบรนด์คุณ
ระหว่างที่งาน DD เดินหน้า เราตรวจทุกรายละเอียด เพื่อให้แนวคิดการออกแบบเดิมและการแสดงตัวตนของแบรนด์ยังอยู่ครบตลอดทาง
ประสานคู่ค้าและครุภัณฑ์
เราคุยกับผู้จำหน่ายเครื่องมือแพทย์หรืออุปกรณ์เชิงพาณิชย์ตั้งแต่ต้นเฟส DD เพื่อให้ผังและโครงสร้างพื้นฐานรองรับข้อกำหนดเฉพาะของอุปกรณ์นั้น
ช่วยจัดเอกสารให้พร้อมก่อสร้าง
เราเป็นสะพานเชื่อมระหว่างทีมออกแบบกับทีมก่อสร้าง ดูแลให้เอกสารทุกชุดสอดคล้องกัน ครบถ้วน และพร้อมใช้ประมูลหรือลงมือสร้าง